Güvenlik seviyesi yüksektir. Dubai’de emlak piyasası, devletin ilgili kurumları tarafından düzenli şekilde denetlenir.
Özellikle proje aşamasından (off-plan) alımlarda ödemeler çoğunlukla denetimli güven hesapları üzerinden ilerler. Böylece para tek seferde geliştiriciye “kontrolsüz” şekilde aktarılmaz; proje ilerledikçe süreç daha kontrollü yürür.
Bu soru çok geliyor. Piyasalarda kısa vadeli düzeltmeler her zaman mümkündür; fakat Dubai’de son yıllardaki artışın arkasında gerçek talep olduğu için tablo birçok “saf balon” örneğinden ayrışıyor.
- Talep canlı: Nüfus artışı, göç ve yatırım talebi fiyatları destekleyebiliyor.
- Kira getirisi güçlü: Getirilerin yüksek kalması, fiyatların sadece spekülasyonla şişmediğine işaret eder.
- Arz haberleri yanıltabilir: “Lansman sayısı” ile “teslim edilen konut” aynı şey değildir; teslimatlar zamana yayılır.
Net resim için bütçene ve hedefe göre bölge/proje bazlı değerlendirme yapmak en sağlıklısı.
Pazara giriş için çok yüksek rakamlar şart değil. Popüler bazı bölgelerde stüdyo ve 1+1 seçeneklerinde başlangıç bütçeleri daha erişilebilir olabiliyor.
En doğru rakam; bölge, metrekare, teslim tarihi ve ödeme planına göre değişir. İstersen bütçe aralığını yaz, sana uygun seçenekleri filtreleyelim.
Evet, bazı yatırım seviyelerinde oturum/vize türleri için başvuru imkanları olabilir. Genelde iki başlık öne çıkar:
- Uzun süreli vize seçenekleri: Belirli yatırım tutarını sağlayan başvurular.
- Kısa/orta süreli oturum seçenekleri: Belirli eşiklerle sunulan alternatifler.
Şartlar zamanla güncellenebildiği için, satın almayı düşündüğün senaryoya göre güncel süreç akışını paylaşabiliriz.
Dubai’de toplam maliyet; projenin türüne göre değişse de genelde şu kalemler görülür:
- Resmî devir/tescil harçları (mülk değerine göre).
- İdari/işlem ücretleri (developer veya kurumlara göre değişebilir).
- Site aidatı (bina/kompleks hizmetlerine göre).
Avantaj tarafında ise, birçok senaryoda gelir/sermaye vergisi yükünün düşük olması yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Evet. “Freehold” olarak tanımlanan bölgelerde yabancılar %100 mülkiyetle satın alım yapabilir ve tapu kendi adına düzenlenebilir.
Hangi bölgelerin freehold olduğu, projenin statüsüne göre değişebileceği için seçtiğin lokasyon üzerinden birlikte netleştirebiliriz.
